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Wellings

ab € 340.000
Neubau von 19 Eigentumswohnungen
Wellingsbüttler Weg 172-176, ,
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Wellingsbüttel: Eine reizvolle Adresse in Alsternähe

Leben in gehobener Nachbarschaft heißt es im Wellings, einem eleganten Wohnensemble mit grünen Außenanlagen, Tiefgarage, Personenaufzügen und stilvoller Ausstattung ganz in der Nähe des charmanten Zentrums von Hamburg-Wellingsbüttel. Im Wellingsbüttler Weg 172-176 entstehen 19 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei elegante Gebäude im KfW-55-Standard. Auf drei Etagen erwarten Sie klug durchdachte Raumaufteilungen mit zwei, drei oder vier Zimmern und charmante Wohnoasen mit variantenreichen Gärten, sonnigen Balkonen, eleganten Wintergärten und geschützten Dachterrassen.

Grüne Hecken und duftende Sträucher säumen die Gehwege, die zu den Eingangsbereichen beider Gebäude führen. Die Kombination aus leuchtendem Schmetterlingsflieder und weißen Hortensien ist ein Fest für die Sinne. Verschiedene Rückzugsinseln mit Sitzmöglichkeiten und Spielflächen für Kinder laden auf dem gepflegten Areal zum Verweilen ein. Das Zentrum von Wellingsbüttel mit Marktplatz, kleinen Boutiquen und ausgewählten Restaurants rund um den S-Bahnhof ist bequem zu Fuß errreichbar. Exklusive Golf- und Sportclubs, ausgewiesene Reitwege und der Alsterwanderweg sorgen darüber hinaus für ein naturverbundenes Leben im Nordosten Hamburgs.

Die Highlights auf einen Blick

  • 19 Eigentumswohnungen
  • 2 bis 4 Zimmer, Wohnflächen von ca. 57 bis 118 m²
  • Garten, Balkon, Wintergarten, Dachterrasse
  • Ausstattung inkl. Fußbodenheizung und Parkett
  • Energieeffizienter KfW-55-Standard
  • Gediegenes Wohnviertel nahe Alsterwanderweg
  • Marktplatz und S-Bahn bequem zu Fuß erreichbar

Das Wohnungsangebot

Gartenwohnungen

  • 2 oder 3 Zimmer, ca. 57 bis 118 m² Wohnfläche
  • Gemütliche Terrasse in sonniger Südwestausrichtung
  • Eigener Garten, auf Wunsch mit Geräteschrank
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • Elegantes Bad mit Wanne
  • z.T. mit separatem Gäste-WC

Wintergartenwohnungen

  • 3 oder 4 Zimmer, ca. 80 bis 109 m² Wohnfläche
  • Wintergarten in sonniger Südwestausrichtung
  • Im Erdgeschoss mit Zugang zum eigenen Garten
  • Im Obergeschoss mit Glasdach
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • Tageslichtbad mit Wanne, z.T. mit zusätzlicher Dusche
  • Separates Gäste-WC

Balkonwohnungen

  • 2 oder 3 Zimmer, ca. 57 bis 118 m² Wohnfläche
  • Gemütliche Balkone in sonniger Südwestausrichtung
  • Lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer
  • Offene Küche
  • Elegantes Bad mit Wanne, z.T. mit zusätzlicher Dusche
  • Überwiegend mit separatem Gäste-WC

Die Penthaus-Wohnungen

  • 2 oder 3 Zimmer, ca. 61 bis 100 m² Wohnfläche
  • Geschützte Dachterrasse in sonniger Südwestausrichtung
  • Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
  • Geräumiges Schlafzimmer
  • Elegantes Tageslichtbad mit Wanne, z.T. mit zusätzlicher Dusche
  • Überwiegend mit separatem Gäste-WC

Begehrte Lage nahe Zentrum von Wellingsbüttel

Wellingsbüttel und die umliegenden Stadtteile zählen zu den begehrtesten Wohngegenden in Hamburg. Wie kaum eine andere Adresse in der Hansestadt steht der Nordosten für gediegenes Flair und gehobenes Wohnen inmitten prachtvoller Villen und gepflegter Gärten. Exklusive Sport-Clubs und Landschaften wie im Bilderbuch geben Ihrer Freizeitgestaltung anregende Impulse. Vom Wellings benötigen Sie nur wenige Fahrminuten bis zum Spa & Sport Club Aspiria Alstertal oder dem renommierten Uhlenhorster Hockey-Club. Das Zentrum von Wellingsbüttel mit Anschluss an die S-Bahnlinie S1, dem zauberhaften Marktplatz und einer feinen Auswahl an Fachgeschäften befindet sich nur wenige hundert Meter vom Wellings entfernt. Für einen ausgiebigen Schaufensterbummel wird das Alstertal-Einkaufszentrum in Poppenbüttel gern gewählt, das Sie mit dem Auto in rund fünf Minuten erreichen. Herzstück von Wellingsbüttel ist jedoch ohne Zweifel die Nähe zum Alsterlauf. Bis zum Alsterwanderweg benötigen Sie vom Grundstück aus nur wenige Minuten zu Fuß – hier sind das Café im Herrenhaus und das backsteinbarocke Torhaus erste Anlaufstelle für kulinarische und kulturelle Highlights in Wellingsbüttel.

Klassische Architektur & zeitlose Ausstattung

Mit seiner klassischen Bauweise und dem Zusammenspiel aus weißem Putz und dunkler Klinkerfassade ist das Wellings ein zeitlos-schöner Blickfang. Überwiegend bodentiefe Fenster sorgen für Räume, in denen Licht und Wärme Einzug halten. Mit hohem Anspruch an Qualität und Design sorgen bewährte Markenprodukte bekannter Hersteller für ein angenehmes Wohngefühl. Das elegante Neubauensemble besticht durch Fußbodenheizung und Echtholzparkett in allen Wohnräumen, während im Bad großformatige Wand- und Bodenfliesen Verwendung finden.

Angaben nach EnEV 2016

Endenergiebedarf 45,5-45,6 kWh/(m²a), Gas, Baujahr 2016, Effizienzklasse A

Adresse: Wellingsbüttler Weg 172-176
State/County:
Postleitzahl: 22391
Land: Deutschland
Immobilien Id : 22565
Einheiten: 19
Bezugsfertig: Ende 2018
Wohnfläche: 57 - 118 m²
Zimmer: 2 - 4
Wohnung A02
Größe: 81 m2
Zimmer: 3
Etage: EG
price: € 462.000
Wohnung A02
Wohnung B01
Größe: 81 m2
Zimmer: 3
Etage: EG
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Wohnung C03
Größe: 118 m2
Zimmer: 3
Etage: EG
price: € 722.000
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Größe: 109 m2
Zimmer: 4
Etage: EG
price: € 621.000
Wohnung C01

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